4月北京新房市场量价上涨但分化明显

4月份北京新房市场量价同比上涨，不过分化态势显著。据统计，4月新建商品住宅成交3010套，同比上涨30%，成交均价65178元/平方米，同比上涨15%。高端项目入市带动价格波动，高性价比产品受认可，高品质住宅也吸引改善客户。北京新房市场仍依赖政策刺激，二手房交易乏力制约换房需求。

新盘不断亮相，“好房子”逐渐增多

3、4月是销售节点，不少房企加速推盘。4月多个项目获批预售证，还有开发商通过产品亮相、推新吸引购房者。比如懋源·云纪降低容积率，部分户型得房率突破100%；元启项目创新户型设计，提升得房率与居住舒适度；招商序打造联动空间，得房率最高可达96%。北京新房市场正从“以价换量”向“以质取胜”转型。

“五一”花式促销，能给楼市带来啥？

“五一”假期，开发商打出特价房、实景开放、文创活动等组合拳促销。像龙湖•观萃项目实景展示上新，还有优惠房源；招商臻园举办潮玩嘉年华活动并推出优惠房源；绿城晓月和风项目推出“焕新清盘季”活动。不过业内人士认为，“五一”促销能短期提振楼市热度，但无法根本扭转楼市调整态势。